Не о ремонте ,но..важно! Купля - продажа квартиры. Договор купли-продажи квартиры, документы, регистрация договора

Купля-продажа квартиры осуществляется путем заключения соответствующего договора. Российское законодательство закрепляет понятие договора купли-продажи недвижимого имущества, к которому относится и жилая квартира, и регламентирует порядок осуществления этой сделки, ее основные условия. Так, согласно Гражданскому кодексу, договор представляет собой обязанность продавца по передаче квартиры покупателю, чему корреспондирует обязанность покупателя уплатить за квартиру определенную денежную сумму.

Форма и существенные условия договора купли-продажи квартиры

Данный вид договора должен заключаться в письменной форме. Составляется договор в единственном экземпляре, однако подписывается обязательно обеими сторонами, что подтверждает их согласие на совершение сделки. Несоблюдение формы договора, на которую прямо указывается в кодексе, влечет к недействительности сделки.

Кроме того, договор о купле-продаже квартиры должен содержать определенные существенные условия, чтобы считаться заключенным. К таким условиям относится предмет договора, цена отчуждаемой квартиры. Что касается предмета договора, то он представляет собой совокупность данных, которые позволяют характеризовать жилое помещение и установить его для передачи покупателю. К таким данным относится адрес, по которому располагается квартира, площадь продаваемого помещения. Отсутствие указанных условий в тексте договора влечет за собой его недействительность, как и при несоблюдении формы договора.

Необходимые документы и регистрация договора

Для совершения сделки продавец должен иметь на руках пакет необходимых документов. В их число входит технический паспорт, который выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения технического паспорта продавец должен обратиться в БТИ с документом, удостоверяющим его личность, и с документом, подтверждающим право на квартиру. План жилого помещения (технический паспорт) выдается собственнику лишь после посещения жилья сотрудниками Бюро.

Еще одним важным документом является выписка из домовой книги, которая содержит указание на количество лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире. Получить такую выписку можно в ТСЖ (товарищество собственников жилья), РЭУ или ЖКХ. Понадобится продавцу и выписка с финансово-лицевого счета, которая будет служить подтверждением того, что за собственником квартиры нет задолженностей по оплате коммунальных платежей. При сборе документов стоит помнить о том, что каждый из них имеет определенный срок, в течение которого считается действительным.

Договор купли-продажи жилой недвижимости, в частности квартиры, подлежит государственной регистрации. Более того, заключенным такой договор считается именно после такой регистрации. Регистрации подлежит и переход права собственности на продаваемую квартиру. Таким образом, государственный регистрирующий орган должен зафиксировать переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Таким образом, купля-продажа квартиры предполагает совершение двух регистрационных действий. Именно поэтому Дом советов рекомендует покупателям и продавцам заранее согласовывать и закреплять в договоре положение о бремени несения расходов, связанных с регистрационными действиями. Для осуществления регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрирующем органе, необходимо собрать пакет документов и подать заявление с просьбой о регистрации. Такое заявление имеет простую письменную форму и предоставляется отдельно одной и другой стороной. Кроме того, необходимо предоставить подлинник документа, который подтверждает уплату государственной пошлины за регистрацию договора.

Каждая сторона обязана представить документы, удостоверяющие личность – если это физическое лицо. Юридические лица обязаны представить документы, подтверждающие их деятельность: документ о государственной регистрации, копии учредительных документов и другие. К числу других обязательных документов, которые представляются в регистрационный орган, относятся: правоустанавливающие документы на квартиру (копии или подлинники), подлинник технического паспорта помещения, подлинники составленного и подписанного договора купли-продажи квартиры.

Регистрация перехода права собственности от продавца квартиры к ее покупателю, осуществляемая регистрационным органом, и выданное свидетельство являются единственным подтверждением существования данного права собственности. Дата внесения в государственный реестр данных о праве собственности является датой государственной регистрации этого права. Для осуществления данной регистрации необходимо заявление покупателя с просьбой о регистрации приобретенного права собственности, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины и ряд иных документов, подтверждающих совершение и законность сделки.

скачать договор купли продажи квартиры